这边卖1.3万！那边吹风4字头起！这是外地客撑起的肇庆新区

Original 葵妹肇庆楼市 2023-02-24

收录于合集

#肇庆新区探盘 49 个

#精彩的肇庆楼市 179 个

要问肇庆房价天花板是哪个区域？——毋庸置疑，端州城东。【片区探盘回顾】

那么，能与端州城东房价比拼的片区又是哪？

答案是肇庆新区。

作为后起之秀的肇庆新区，随着片区规划落地，区域价值逐步显现，部分楼盘单价甚至赶上端州城东。

据楼市君不完全统计，肇庆新区目前在售楼盘有11个，整体价格在7000-13000元/平。

项目名称	均价（元/平）	特价（元/平）
华侨城·纯水岸	毛坯/带装修10000-13000	9736-10679
华侨城·天鹅堡	带装修10000	9469-9917
招商·依云水岸	一期毛坯7000-7800 二期13栋吹风毛坯8500-10000	6875-9371
中海·新城1号	带装修9000-9500	/
景业·壹方天地	毛坯8000 带装修9000	7524-9238
时代年华	带装修均价8500元/平	7255-8670
龙光·玖誉城	带装修9000元/平	7字头起
保利·时光印象	带装修8500	7194-8356
肇庆宝能城‍	带装修9000	8字头起
雅居乐·肇庆香港城	带装修9000	8193-9732
保利·和悦湖畔	/	清盘吹风毛坯4-5字头

值得一提的是，在楼市君探盘过程中，楼盘销售几乎都表示：“香港、东莞客户买的最多。”

下面，一起来看这片让外地客户爱得深沉的土地，最新的楼市情况究竟如何。

01.

时代年华靠近旧城区

带装修均价8500元/平

首先，来瞧瞧目前距离鼎湖旧城最近的项目——时代年华。

该盘位于东进大道与凤凰大道交界处，总占地约5.14万平，总建面约22.4万平，容积率3.5，共规划15栋高层住宅。

目前，该盘在售一期8/10/11栋单位，楼高27-32层，面积73-128平两至四房，带装修均价8500元/平。

其中，128平对流双阳台大户型仅剩约3套，位于8栋5/6/14层，主阳台朝东北，次阳台朝西南，以14楼为例，折后单价约8491元/平（含3万团购费）。

100平三房单价稍高，总价约90万，折算单价约9000元/平。

本月末，该盘推出5套特价房，面积为94-128平三四房，单价在7255-8670元/平之间，首付9万起步。

值得一提的是，项目产品需捆绑车位销售，车位一口价6万/个（含团购费）。

02.

景业·壹方天地

在售最后两栋新货

接着，楼市君来到景业·壹方天地。

该盘位于永利大道以南、迎宾路以西，靠近宣卿中学、新区体育中心，产品包括洋房和别墅（已售罄）。

目前，项目主推最后两栋全新洋房产品，分别是8栋和9栋，楼高29层，均为2梯3户设计，户型包括95/117/130平三四房，预计2022年底交付。【看板房】

从位置上看，两楼栋均位于小区南面，与宣卿中学一路之隔，低层单位对学校宿舍楼，景观稍微逊色，高层可望长利涌，预计视野ok。

价格方面，产品带装修价格8600-9300元/平，毛坯7600-8300元/平。

楼市君以同一中高楼层的130平户型试算，8栋带装修8886元/平，总价约116万；9栋毛坯8498元/平，总价约112万，两者单价相差约388元/ 平，总价相差4万左右。

近日，该盘推出10套特价单位，集中在1/2/6/8/11栋，中高楼层可选择，毛坯单价7524-8437元/平，带装修单价8680-9238元/平。

房号	户型	总价（万）	单价（元/平）
1栋2403	117.36平三房	约88万	毛坯7524
2栋903	117.35平三房	约93万	毛坯7887
6栋1201	131.28平四房	约114万	带装修8680
8栋1003	117.52平三房	约103	带装修8764
8栋1502	95.26平三房	约88	带装修9238
8栋703	117.52平三房	约103	带装修8764
8栋902	95.26平三房	约88	带装修9238
11栋702	95.98平三房	约81	毛坯8437
11栋801	117.63平三房	约97	毛坯8206

龙光·玖誉城

现楼特价单位7字头起

从景业·壹方天地往南走约2.5公里，就是龙光·玖誉城。

该盘整体由7个地块组成，其中4宗地块为宅地，距离卡乐星球不到1公里。

目前，楼盘主推C区3-1栋、7-1栋，均为2梯4户设计，前者楼高40层，户型主打92三房；后者楼高32层，户型有82-100平三房。

价格方面，带装修约9000元/平，客户需另外交2万团购费。

以100平中高层三房为例，折后总价约91.4万，带装修单价约9122元/平，若加上团购费，单价需再增加200元/平。

近日，该盘推出F区部分现楼特价单位，带装修单价7字头起，预计今年年中交楼。

04.

保利·时光印象

新货价格有所下调

再来看看，距离龙光·玖誉城不远的保利·时光印象。

该盘目前在售3栋产品，总高33层，2梯4户，面积涵盖约96平2+1房、115平3+1房，带装修单价约8500元/平。

对比开盘首次推出的4栋，价格有所下调。销售表示，如今4栋仍有余货在售，但价格降幅不大，带装修单价9字头。

回归3栋产品，该楼栋在小区北面，其中南向96平2+1房可直望整个小区花园，预计景观不错。

而115平3+1单位为对流双阳台设计，主阳台朝北，次阳台朝南望花园。

近期，项目推出10套特价单位，带装修单价7194-8356元/平（含团购费）。

对此，销售透露：该批产品主要针对香港客户，但内地客户购买亦可申请优惠。

房号	面积（平）	总价（万）	单价（元/平）
3栋602	114.61	约85	7441
3栋404	95.79	约69	7194
3栋1602	114.61	约93	8097
3栋1704	95.79	约78	8103
3栋2004	95.79	约80	8356
3栋3004	95.79	约79	8204
3栋3002	114.61	约96	8350
5栋506	79.22	约59	7473
5栋1306	79.22	约63	7927